Đánh thuế căn hộ dịch vụ cho thuê, nhà đầu tư "tháo chạy"?

Đánh thuế căn hộ cho thuê, nhà đầu tư bỏ chạy?

Theo các chuyên gia, mọi hoạt động kinh doanh hữu dụng nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế căn hộ chung cư dịch vụ thuê mướn là hoàn toàn cần thiết và cân xứng, tuy nhiên, chắc chắn trong bối cảnh dịch bệnh như lúc này, phân khúc dịch vụ cho thuê sẽ đối diện nhiều thách thức, và nguy cơ NĐT rời bỏ thị trường đầu tư cho thuê là dễ xảy ra.

Điều tra khảo sát thời gian gần đây của VnXpress về việc khi giá thuê mướn nhà tăng, nhà đầu tư sẽ tiếp tục đầu tư hay rời bỏ để lựa chọn phân khúc khác với tỷ suất lợi nhuận cao hơn. Hiệu quả cho thấy thêm có đến hơn 80% nhà đầu tư lựa chọn phương án rời bỏ.

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, khi giá cho thuê bị trừ đi phần thuế, bài toán nhà đầu tư cho thuê quan tâm là tỷ suất lợi nhuận hiện giờ sẽ giảm, dẫn đến Thị Trường thuê mướn không còn hấp dẫn như trước đó, nhà đầu tư thuê mướn sẽ rút khỏi Thị phần.

Chia sẻ trên báo chí trước đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản VN cho rằng, mọi hoạt động kinh doanh bổ ích nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế dịch vụ thuê mướn căn hộ chung cư là hoàn toàn cần thiết và cân xứng, nhưng vẫn không khỏi run sợ về những ảnh hưởng tác động tiêu cực đến Thị phần BĐS trước thông tin đánh thuế căn hộ cho thuê.


 -

Theo ông Đính, trong bối cảnh hiện giờ, hoạt động cho thuê căn hộ chưa mang lại nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư.

Tại Tp.HCM và Hà Nội, lợi nhuận từ việc dịch vụ thuê mướn căn hộ mang về công dụng rất thấp, thậm chí thấp hơn cả lãi suất tiền gửi tiết kiệm ngân hàng.

Chẳng hạn, một căn hộ 100m2 có giá từ 4 - 5 tỉ đồng chỉ dịch vụ thuê mướn chỉ được 10 - 20 triệu đồng/tháng, đầu tư căn hộ cho mướn thực chất "thua" gửi ngân hàng.

Ông Đính cho rằng, bản thân kết quả của việc đầu tư căn hộ dịch vụ thuê mướn đã rất kém lôi kéo, giờ cộng thêm với mức thuế thuê mướn căn hộ 10%, chắc chắn sẽ ảnh hưởng rất lớn đến lợi nhuận và suy nghĩ của các nhà đầu tư trên thị trường này. Hệ quả là Thị Phần BĐS không khuyến khích được các nhà đầu tư mua căn hộ kinh doanh, làm giảm lực cầu của Thị phần.

Vị chuyên gia này đề xuất có thể tạm hoãn thu thuế một thời điểm hoặc áp mức thuế 2 - 3% bởi cho thuê căn hộ đây chính là hoạt động kinh doanh bán lẻ, lợi nhuận thấp, không giống với hoạt động kinh doanh bài bản của các công ty, doanh nghiệp.

Chia sẻ về tác động ảnh hưởng từ câu chuyện thu thuế cho thuê, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam cho rằng, việc đánh thuế căn hộ cho thuê